Elke VvE met woningen moet een reservefonds hebben en sparen voor groot onderhoud. Maar hoeveel precies? En wat als jullie VvE dat nu niet doet? Hieronder lees je daarom de regels voor het reservefonds van de VvE, in gewone taal.
Twee manieren om het reservefonds van de VvE te bepalen
Sinds 2018 schrijft de wet voor dat een VvE elk jaar genoeg geld opzij zet voor onderhoud en herstel. De regels staan in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Je kunt op twee manieren bepalen hoeveel dat is:
- Op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Je spaart dan wat het plan voor de komende jaren aan kosten voorziet.
- Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. De herbouwwaarde staat meestal in de opstalpolis van het gebouw.
Een rekenvoorbeeld: bij een herbouwwaarde van € 2.000.000 is 0,5% gelijk aan € 10.000 per jaar. Met tien appartementen is dat dus gemiddeld € 1.000 per appartement per jaar. De VvE verdeelt het bedrag bovendien volgens de breukdelen uit de splitsingsakte.
Wanneer je minder of niet hoeft te sparen
De wet laat een paar uitzonderingen toe. Zo kan de ledenvergadering met minstens 80% van de stemmen besluiten om niet te reserveren. Ook kan een eigenaar een bankgarantie afgeven in plaats van te storten. Soms regelt het splitsingsreglement het bovendien anders.
Bedenk wel: als je niet spaart, moet het geld er bij groot onderhoud in één keer komen. Dat is voor sommige eigenaren een flinke klap. Daarnaast kan het de verkoop van een appartement lastiger maken, want kopers en hun bank kijken naar de financiën van de VvE.
Tips voor het reservefonds van een kleine VvE
- Zet het reservefonds op een aparte spaarrekening op naam van de VvE.
- Leg het besluit over de hoogte van de reservering elk jaar vast in de notulen.
- Zet ook de notulen en de begroting in de documentenkast, zodat eigenaren en kopers ze kunnen inzien.
- Gebruik daarnaast wat je bespaart op een beheerder om sneller te sparen.
Zo houd je het reservefonds bij
Kijk elk jaar bij de begroting of het spaarbedrag nog klopt. De bouwkosten stijgen namelijk, en daardoor stijgt ook de herbouwwaarde. Werk je met een MJOP? Vergelijk dan de stand van het fonds met de geplande uitgaven. Zo zie je op tijd of er een tekort dreigt.
Lees ook: VvE zelf beheren: de complete gids.